DSEK DSEK

ОСПАРИВАНИЕ И СНИЖЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Оплата по факту снижения кадастровой стоимости!
Рассчитать снижение стоимости Калькулятор on-line
С кем мы работаем:
Оспорим кадастровую стоимость ТРЦ

Владелец недвижимости в праве оспорить кадастровую стоимость в Суде или Комиссии в соответствии со ст. 24.18. ФЗ №135 ФЗ РФ «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» и ст. 22 ФЗ №237 ФЗ РФ.

Деловой союз судебных экспертов снизит кадастровую стоимость, за счет ее оспаривания в суде или в комиссии, что в свою очередь позволит снизить налоговые платежи или размер арендной платы до 70%.

Оставить заявку на оспаривание

НА ЧЕМ МЫ СТРОИМ АРГУМЕНТЫ ПРИ ОСПАРИВАНИИ:

Индивидуальные особенности каждого объекта недвижимости особым образом влияют на его рыночную стоимость. Однако метод массовой оценки, который применяют при проведении государственной кадастровой оценке, не учитывает экономические факторы и конструктивные особенности, влияющие на справедливую рыночную стоимость того или иного объекта, в связи с этим и получается существенное завышение кадастровой стоимости по отношению к рыночной стоимости.

Каждый ТРЦ является уникальным объектом.Используя индивидуальный подход к процессу оспаривании, осуществляя детальный анализ каждого объекта, мы выявляем все факторы влияющие на рыночную стоимость ТРЦ и используем индивидуальные характеристики объекта при определении его рыночной стоимости и для последующей аргументации при защите этой реальной рыночной стоимости в суде или комиссии. Что в свою очередь и позволяет доказать факт завышения кадастровой стоимости, оспорить ее и снизить налоговое бремя для владельца ТРЦ.

Что мы используем:
  • Расположение ТРЦ (что влияет на его посещаемость со стороны покупателей).
  • Тип и год постройки. 
  • Техническое состояние ТРЦ (зачастую степень износа помещений и инженерных систем главным образом влияют на стоимость ТРЦ).
  • Архитектурные и конструктивные особенности (зачастую конструктивные особенности ТРЦ : высота потолков, соотношение полезной и общей площади, общественные зоны и т.д. не позволяют эффективно использовать имеющуюся площадь, что существенным образом влияет на доходность ТРЦ и его рыночную стоимость).
  • Наличие подземных и надземных парковок.
  • Количество технических и иных помещений (анализ и индивидуальный подход дают возможность рассчитать и выделить в отдельные типы разные помещения — технические и обслуживающие площади, что позволяет существенным образом пересмотреть их стоимость в рамках ТРЦ).
  • Окружение ТРЦ (к примеру, наличие свалки ТБО, мест захоронения и т.п. рядом с территорией ТРЦ сильно влияют на его рыночную стоимость).
Оспорим кадастровую стоимость бизнес-центра

Владелец недвижимости вправе оспорить кадастровую стоимость в Суде или Комиссии в соответствии со ст. 24.18. ФЗ №135 ФЗ РФ «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» и ст. 22 ФЗ №237 ФЗ РФ.

Деловой союз судебных экспертов снизит кадастровую стоимость, за счет ее оспаривания в суде или в комиссии, что в свою очередь позволит снизить налоговые платежи или размер арендной платы до 70%.

Оставить заявку на оспаривание

НА ЧЕМ МЫ СТРОИМ АРГУМЕНТЫ ПРИ ОСПАРИВАНИИ:

Индивидуальные особенности каждого объекта недвижимости особым образом влияют на его рыночную стоимость. Однако метод массовой оценки, который применяют при проведении государственной кадастровой оценке, не учитывает экономические факторы и конструктивные особенности, влияющие на справедливую рыночную стоимость того или иного объекта, в связи с этим и получается существенное завышение кадастровой стоимости по отношению к рыночной стоимости.

Каждый бизнес-центр является уникальным объектом. Используя индивидуальный подход к процессу оспаривания, осуществляя детальный анализ каждого объекта, мы выявляем все факторы влияющие на рыночную стоимость бизнес-центра и используеминдивидуальные характеристики объекта при определении его рыночной стоимости и для последующей аргументации при защите этой реальной рыночной стоимости в суде или комиссии. Что в свою очередь и позволяет доказать факт завышения кадастровой стоимости, оспорить ее и снизить налоговое бремя для владельца бизнес-центра.

Что мы используем:
  • Расположение бизнес-центра (что влияет на его посещаемость со стороны покупателей).
  • Тип и год постройки. 
  • Техническое состояние бизнес-центра (зачастую степень износа помещений и инженерных систем главным образом влияют на стоимость бизнес-центра).
  • Архитектурные и конструктивные особенности (зачастую конструктивные особенности бизнес-центра : высота потолков, соотношение полезной и общей площади, общественные зоны и т.д. не позволяют эффективно использовать имеющуюся площадь, что существенным образом влияет на доходность бизнес-центра и его рыночную стоимость).
  • Наличие подземных и надземных парковок.
  • Количество технических и иных помещений (анализ и индивидуальный подход дают возможность рассчитать и выделить в отдельные типы разные помещения — технические и обслуживающие площади, что позволяет существенным образом пересмотреть их стоимость в рамках бизнес-центра).
  • Окружение бизнес-центра (к примеру, наличие свалки ТБО, мест захоронения и т.п. рядом с территорией бизнес-центра сильно влияют на его рыночную стоимость).
Оспорим кадастровую стоимость строительной компании

Владелец недвижимости в праве оспорить кадастровую стоимость в Суде или Комиссии в соответствии со ст. 24.18. ФЗ №135 ФЗ РФ «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» и ст. 22 ФЗ №237 ФЗ РФ.

Деловой союз судебных экспертов снизит кадастровую стоимость, за счет ее оспаривания в суде или в комиссии, что в свою очередь позволит снизить налоговые платежи или размер арендной платы до 70%.

Оставить заявку на оспаривание

НА ЧЕМ МЫ СТРОИМ АРГУМЕНТЫ ПРИ ОСПАРИВАНИИ:

Индивидуальные особенности каждого объекта недвижимости особым образом влияют на его рыночную стоимость. Однако метод массовой оценки, который применяют при проведении государственной кадастровой оценке, не учитывает экономические факторы и конструктивные особенности, влияющие на справедливую рыночную стоимость того или иного объекта, в связи с этим и получается существенное завышение кадастровой стоимости по отношению к рыночной стоимости.

Каждый бизнес-центр является уникальным объектом. Используя индивидуальный подход к процессу оспаривания, осуществляя детальный анализ каждого объекта, мы выявляем все факторы влияющие на рыночную стоимость бизнес-центра и используеминдивидуальные характеристики объекта при определении его рыночной стоимости и для последующей аргументации при защите этой реальной рыночной стоимости в суде или комиссии. Что в свою очередь и позволяет доказать факт завышения кадастровой стоимости, оспорить ее и снизить налоговое бремя для владельца бизнес-центра.

Что мы используем:
  • Расположение строительной компании (что влияет на его посещаемость со стороны покупателей).
  • Тип и год постройки. 
  • Техническое состояние строительной компании (зачастую степень износа помещений и инженерных систем главным образом влияют на стоимость строительной компании).
  • Архитектурные и конструктивные особенности (зачастую конструктивные особенности строительной компании : высота потолков, соотношение полезной и общей площади, общественные зоны и т.д. не позволяют эффективно использовать имеющуюся площадь, что существенным образом влияет на доходность строительной компании и его рыночную стоимость).
  • Наличие подземных и надземных парковок.
  • Количество технических и иных помещений (анализ и индивидуальный подход дают возможность рассчитать и выделить в отдельные типы разные помещения — технические и обслуживающие площади, что позволяет существенным образом пересмотреть их стоимость в рамках строительной компании).
  • Окружение строительной компании (к примеру, наличие свалки ТБО, мест захоронения и т.п. рядом с территорией строительной компании сильно влияют на его рыночную стоимость).
Оспорим кадастровую стоимость промышленных объектов

Владелец недвижимости в праве оспорить кадастровую стоимость в Суде или Комиссии в соответствии со ст. 24.18. ФЗ №135 ФЗ РФ «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» и ст. 22 ФЗ №237 ФЗ РФ.

Деловой союз судебных экспертов снизит кадастровую стоимость, за счет ее оспаривания в суде или в комиссии, что в свою очередь позволит снизить налоговые платежи или размер арендной платы до 70%.

Оставить заявку на оспаривание

НА ЧЕМ МЫ СТРОИМ АРГУМЕНТЫ ПРИ ОСПАРИВАНИИ:

Индивидуальные особенности каждого объекта недвижимости особым образом влияют на его рыночную стоимость. Однако метод массовой оценки, который применяют при проведении государственной кадастровой оценке, не учитывает экономические факторы и конструктивные особенности, влияющие на справедливую рыночную стоимость того или иного объекта, в связи с этим и получается существенное завышение кадастровой стоимости по отношению к рыночной стоимости.

Каждый промышленный объект является уникальным объектом. Используя индивидуальный подход к процессу оспаривания, осуществляя детальный анализ каждого объекта, мы выявляем все факторы влияющие на рыночную стоимость промышленного объекта и используеминдивидуальные характеристики объекта при определении его рыночной стоимости и для последующей аргументации при защите этой реальной рыночной стоимости в суде или комиссии. Что в свою очередь и позволяет доказать факт завышения кадастровой стоимости, оспорить ее и снизить налоговое бремя для владельца промышленного объекта.

Что мы используем:
  • Расположение промышленного объекта (что влияет на его посещаемость со стороны покупателей).
  • Тип и год постройки. 
  • Техническое состояние промышленного объекта (зачастую степень износа помещений и инженерных систем главным образом влияют на стоимость промышленного объекта).
  • Архитектурные и конструктивные особенности (зачастую конструктивные особенности промышленного объекта : высота потолков, соотношение полезной и общей площади, общественные зоны и т.д. не позволяют эффективно использовать имеющуюся площадь, что существенным образом влияет на доходность промышленного объекта и его рыночную стоимость).
  • Наличие подземных и надземных парковок.
  • Количество технических и иных помещений (анализ и индивидуальный подход дают возможность рассчитать и выделить в отдельные типы разные помещения — технические и обслуживающие площади, что позволяет существенным образом пересмотреть их стоимость в рамках промышленного объекта).
  • Окружение промышленного объекта (к примеру, наличие свалки ТБО, мест захоронения и т.п. рядом с территорией промышленного объекта сильно влияют на его рыночную стоимость).
Оспорим кадастровую стоимость помещения

Владелец недвижимости в праве оспорить кадастровую стоимость в Суде или Комиссии в соответствии со ст. 24.18. ФЗ №135 ФЗ РФ «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» и ст. 22 ФЗ №237 ФЗ РФ.

Деловой союз судебных экспертов снизит кадастровую стоимость, за счет ее оспаривания в суде или в комиссии, что в свою очередь позволит снизить налоговые платежи или размер арендной платы до 70%.

Оставить заявку на оспаривание

НА ЧЕМ МЫ СТРОИМ АРГУМЕНТЫ ПРИ ОСПАРИВАНИИ:

Каждое помещение (офис, склад, торговый павильон) является уникальным объектом — индивидуальные особенности каждого помещения особым образом влияют на его рыночную стоимость. Поскольку кадастровая оценка осуществляется методом массовой оценки, государственные оценщики не учитывают экономические факторы и конструктивные особенности, влияющие на рыночную стоимость Вашего помещения, в связи с этим и получается существенная завышенная кадастровая стоимость.

Используя индивидуальный подход к процессу оспаривания, мы осуществляем детальный анализ каждого помещения, выявляем все факторы, влияющие на рыночную стоимость помещения, и учитываеминдивидуальные характеристики объекта при определении его рыночной стоимости для последующей аргументации при защите стоимости в суде или комиссии. В свою очередь, такой подход позволяет обосновать завышенную кадастровую стоимость, оспорить ее и снизить налоговое бремя владельца помещения.

Что мы используем при оспаривании стоимости торгового помещения:

Стоимость торговых помещений в значительной степени определяется такими факторами как:

  • расположение витрин на центральных улицах;
  • расположение на перекрестках;
  • глубина торговых помещений;
  • наличие складских помещений;
  • возможности для погрузочно-разгрузочных работ;
  • близость конкурентов;
  • близость к « точкам притяжения » (универмаги, места пересадок транспорта, станции, центры досуга);
  • состояние помещения;
  • Транспортные и людские потоки, проходящие рядом с торговым помещением;
  • Конструктивно-планировочные решения торгового помещения;
  • Наличие подземных и надземных парковок.
Что мы используем при оспаривании стоимости офисных помещений:

Стоимость офисных помещений определяют такие факторы, как:

  • классификация (категория) офисного помещения;
  • близость к центру города;
  • наличие средств коммуникаций;
  • наличие парковки;
  • наличие охраны;
  • наличие дополнительных услуг (переговорные, секретарские услуги).

Наличие или отсутствие отдельных характеристик у офисных помещений является основанием для их классификации по уровню качества и соответственно уровню арендной платы.

Оспорим кадастровую стоимость земельного участка

Владелец недвижимости в праве оспорить кадастровую стоимость в Суде или Комиссии в соответствии со ст. 24.18. ФЗ №135 ФЗ РФ «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» и ст. 22 ФЗ №237 ФЗ РФ.

Деловой союз судебных экспертов снизит кадастровую стоимость, за счет ее оспаривания в суде или в комиссии, что в свою очередь позволит снизить налоговые платежи или размер арендной платы до 70%.

Оставить заявку на оспаривание

НА ЧЕМ МЫ СТРОИМ АРГУМЕНТЫ ПРИ ОСПАРИВАНИИ:

Индивидуальные особенности каждого объекта недвижимости особым образом влияют на его рыночную стоимость. Однако метод массовой оценки, который применяют при проведении государственной кадастровой оценке, не учитывает экономические факторы и конструктивные особенности, влияющие на справедливую рыночную стоимость того или иного объекта, в связи с этим и получается существенное завышение кадастровой стоимости по отношению к рыночной стоимости.

Каждый земельный участок является уникальным объектом. Используя индивидуальный подход к процессу оспаривании, осуществляя детальный анализ каждого объекта, мы выявляем все факторы влияющие на рыночную стоимость земельного участка и используеминдивидуальные характеристики объекта при определении его рыночной стоимости и для последующей аргументации при защите этой реальной рыночной стоимости в суде или комиссии. Что в свою очередь и позволяет доказать факт завышения кадастровой стоимости, оспорить ее и снизить налоговое бремя для владельца земельного участка.

Что мы используем:
  • Расположение земельного участка (что влияет на его посещаемость со стороны покупателей).
  • Физические характеристики (плодородность, рельеф, уклон, заболоченность,наличие других ограничений и особенностей, которые влияют на возможности использования).
  • Наличие коммуникаций (зачастую данный фактор является определяющим при определениирыночной стоимости земельного участка).
  • Наличие подъездных путей, а точнее их отсутствие или невозможность их прокладки.
  • Наличие ограничений или обременений, которые напрямую влияют на возможность использования должным образом всей площади земельного участка (водоохранные и инженерные зоны) или качестве характеристики (высотные ограничения или иные ограничения на строительство).
  • Окружение земельного участка (к примеру, наличие свалки ТБО, мест захоронения и т.п. рядом с территорией ТРЦ сильно влияют на его рыночную стоимость).
  • Наличие сервитутов. Постоянное или временное ограничение возможности использования части земельного участка напрямую влияет на его рыночную стоимость.
Практика
На сколько уменьшить платежи?
Пути оспаривания кадастровой стоимости
АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ПОРЯДОК: КОМИССИЯ

В настоящее время правообладателям недвижимости предоставлена возможность обратиться в Комиссию по оспариванию кадастровой стоимости, которая обязана в месячный срок рассмотреть обращение и принять отрицательное или положительное решение в отношении снижения кадастровой стоимости (ст. 24.18 ФЗ «Об оценочной деятельности» и ст. 22 ФЗ «О государственной кадастровой оценке»)

Преимущества
  • Возможность снижения кадастровой стоимости в упрощенном порядке.
  • Рассмотрение и принятие решения Комиссией в течении месяца.
  • Отсутствие дополнительных расходов на судебные издержки.
Риски
  • Бюрократические препоны в работе Комиссии: затяжка сроков рассмотрения заявления, не уведомление о дате заседания, не правомерные отказы в приятии заявления.
  • Минимальное снижение кадастровой стоимости.

Деловой союз судебных экспертов – осуществляет комплексное сопровождение по оспариванию результатов государственной кадастровой оценки в Комиссии Росреестра от подготовки отчета об оценке до получения решения.

СУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК – СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

В настоящее время собственники недвижимости вправе с вопросом о пересмотре кадастровой стоимости своего объекта в пользу его рыночной стоимости обращаться суд, минуя Комиссию, – обязательный досудебный порядок рассмотрения таких споров теперь отменен, каждый волен самостоятельно выбирать способ защиты своих прав в соответствии со ст. 22 ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

С октября 2014 года споры о кадастровой стоимости объектов недвижимости рассматривают Суды общей юрисдикции – МОСГОРСУД и МОСОБЛСУД.

Преимущества
  • Возможность объективного рассмотрения и существенного снижения кадастровой стоимости.
Риски
  • Затяжка сроков рассмотрения, от трех до девяти месяцев (процесс предусматриваетпрохождение апелляционной инстанции, а это занимает от трех до шести месяцев).
  • Дополнительные судебные расходы: госпошлина за каждый объект недвижимости, судебная экспертиза, юридическое сопровождение.
ПРОЦЕДУРА ОСПАРИВАНИЯ
Заявка в ДСЭК
Анализ потенциала снижения кадастровой стоимости недвижимости
Заключение договора
Оценка, подготовка Отчета об оценке
Формирование пакета документов для оспаривания в комиссии
Обращение в «новую» комиссию
Защита отчета об оценке в комиссии
Вынесение решения комиссии об оспаривании кадастровой стоимости
Формирование пакета документов для оспаривания в суде
Подача документов на оспаривание в судах
Представление интересов собственника при решениях комиссии в судах
Решение суда об установлении кадастровой стоимости равной рыночной
Оплата Заказчиком работы ДСЭК по сопровождению оспаривания
Вы платите
только за результат!
6 лет
практики
оспаривания
Профилированные
юристы
Более 3000
успешных
оспариваний
Решение
самых сложных
задач клиента
Ситуация в сфере кадастровой оценки изменилась.
Собственникам и арендаторам необходимы не обещания, а реальный результат.
Обеспечиваем качественный отчет об оценке и экспертное заключение СРО.
Оспариваем в Комиссиях и в судах. Максимально оперативные решения.
On-line калькулятор
снижения кадастровой стоимости
Перечень необходимых документов для оспаривая кадастровой стоимости:
Земельный участок застроенный
  • ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ
  • КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ
  • КОПИЯ ПАСПОРТА ЗАКАЗЧИКА ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ
  • ПРОЕКТ ДОМА
  • ПОЭТАЖНЫЙ ПЛАН
  • СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА НА ЖИЛОЙ ДОМ И ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПУСТОЙ
  • КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
  • КОПИЯ ПАСПОРТА ЗАКАЗЧИКА ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ (ЕСЛИ ФИЗ ЛИЦО)
  • ВЫПИСКА ИЗ ЕГРП
  • СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
ТРЦ, БИЗНЕС-ЦЕНТРЫ И ПОМЕЩЕНИЯ
  • ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ
  • КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ
  • ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
  • ПОЭТАЖНЫЙ ПЛАН
Остались вопросы? Звоните!
Адрес:
119180, Россия, Москва,
ул. Большая Якиманка, 31, офис 322
Телефон/факс:
+7 (499) 230 04 50
Электронная почта:
INFO@SUD-EXPERT.RU